春节后广州租房需求明显增加

“春节假期刚结束，今天(年初八)第一天上班，我已经领着五拨租房的客户去看房了。”1月29日下午，记者在广州天河员村附近的链家地产门店走访时，置业顾问(中介)小张对记者表示。

业内人士分析指出，随着疫情影响的消退，今年住房租赁市场有望在春节假期后迎来“小阳春”行情。尽管租赁需求增长，但是大部分房源的租价基本与年前持平，市场价格相对稳定。

(资料图片仅供参考)

中介一天接到八九个求租电话

随着春节假期的结束，越来越多务工人员返城，住房租赁市场新增、换租需求旺盛。贝壳研究院数据显示，春节后复工第一天(1月28日)租赁成交单量同比增长24%。

“正月初八上班后，租房业务就开始多起来了。”天河员村附近一家房产中介的置业顾问小张告诉记者，年前，他好几天才能接到一个求租电话。春节上班后，一天能接八九个求租的电话。记者在这家门店看到，中介都在忙着帮求租的客户寻找合适的房源。“这几天，我们的租房业务较平日增加数倍。春节一过，到店里找房源的租客就多了起来，第一天已经领着五拨租房的客户去看房了。”小张说。

一些靠近专业市场的小区，租赁更是火爆。记者从逸景路的新生活地产店铺看到，有两三个租客正在看房源。中介小李表示，春节后附近的中大布匹市场店铺陆续开张，来租房的客人也多了很多，其中逸景翠园、叠彩园、和平家园等大型成熟社区备受青睐。以逸景翠园一套65平方米的两房单位来说，春节前可以压价到3800元/月，如今业主不收到4200元/月都不会松口。有的装修配套比较新的，甚至要4500元/月，在付款方式上业主还有特别的要求，比如季付或者半年付。

除了各中介门店生意火爆外，在贝壳、链家、中原等租房信息网站上，这几天也纷纷挂出了好多求租信息。有中介告诉记者：“春节后，外地新来的务工人员和想换房的老租户都有租房需求，这是导致节后租房市场升温的主要原因。”

目前市场房源充足租金稳定

据悉，尽管租赁需求增长，但是广州目前除了一些特别高档的房源租金出现上涨外，普通一房、两房单位的租金基本与年前持平，市场价格相对稳定。“主要原因是房源较充足，租房者选择余地较大。”贝壳有关人士告诉记者，根据往年经验来看，正月十五过后，外来务工人员会大量返城，租房热潮预计将持续至3月上旬。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉记者，目前广州11个行政区在房租上大致分为三个梯度，租金最高的为中心区，包括海珠、荔湾、天河、越秀，租金水平基本在50~65元/平方米/月的水平。但对于这4个核心区域来说，相对而言，荔湾的租金性价比更高，基本在50元/平方米/月左右。第二个梯度是白云、番禺、黄埔，租金基本在35~40元/平方米/月左右，三个区域相对中心区来说租金有较大下降，生活配套也算齐全，如果距离工作地方合适的话，其实总体来说性价比都不错。第三个梯度是外围的从化、花都、南沙、增城，租金水平基本在15~30元/平方米/月左右，如果在当地工作，租房压力应该不大，不过如果在其他区域甚至在中心区上班带来的问题是通勤时间较长。

租房砍价也有门道

众所周知，租房也有淡季与旺季之分，春节前的返乡潮与离职潮以及租约到期，使得大量房屋空出、租金下降。而在春节后由于大量的人重新入城务工，又进入租房旺季。所以，无论是房源还是需求量，都会呈现高峰期，面对海量的房源，租房更需要一些技巧。

1.明确自己的租房需求

在约房东或者中介看房的时候，很容易因为焦急的情绪与花言巧语而失去冷静的判断，花较多的钱租到较差的房子是常有的事情。所以，面对市场上众多选择，租客首先要梳理好自己的要求，即需要的是什么样的房子，工作时最长通勤时间是多少等等。

有中介人士告诉记者，尤其是刚毕业的年轻租客，一味希望和同学或者朋友住得近一点，方便联系和沟通。但经常草草租完房后，才发现距离上班的地方太远，每天通勤时间太长。换房的话，没到一年的租期又得继续找房，不仅浪费了时间，交的押金也打了水漂。

只要明确自己的需求，在找房的时候就不会手忙脚乱，还可以顺便过滤到一些不符合需求的房源。当然如果看到喜欢的房子又符合自己的要求，那样就直接拿下吧，毕竟是旺季好的房源很容易就被抢走。

2.多渠道查看房屋信息

在租房的时候，无论是通过中介或者向房东直租，一定要多看几遍，确认房子的条件合适再签订合同。“尤其是在一些租房平台上，中介或者房东拍照片的角度不同，呈现出房屋的情况和真实场景或许有差异。”易居研究院总监严跃进表示，租客在线上看房的时候可以让房东多发一些视频与照片，建立对房屋的基本印象。而线下看房时则要对白天和晚上的情况进行确认，如房屋的光照条件如何、在夜里的安静程度等等，这些外部条件其实很重要。

此外，广州市房地产中介协会提醒，租房时应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息，避免租赁到无合法权属证明的住房。此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、提取公积金交租等公共服务造成影响。

3.掌握一定的还价技巧

贝壳研究院广州分院院长李茂喆提醒，租房需要掌握一定的砍价技巧，因为部分区域往往还没完全进入租赁的高峰期，在这个时候一些房子的原租客可能会有换房需求，又因为还没进入租赁高峰房东其实是会担心房屋存在空窗期的，抓住这个时期在砍价上可能会更多一些底气。

技巧方面该如何把握？有业内人士表示，没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个片区都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行了解，多看几套，自己的选择会更多，一方面可以对比下租金价格，另一方面也可以向房东表明自己可供选择的房源很多，砍价的机会自然会更大。在“讨价还价”的过程中，一定要认真看房、详细检查，除了了解房源情况外，合理挑出出租房源的一些毛病也是必要的，这可是用来讨价还价的资本。

此外，在当前的租房模式下，租金月付、季付是主流方式，如果房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付方式更受房东青睐，租客从而获得的砍价空间也就更大。

值得注意的是，如果房子符合要求的同时，房东在价格上也做了一定让步，建议马上把房子定下来，好房源稍纵即逝。

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